如今说起步梯房，很多人第一反应就是“过时了”。
住电梯房，每天爬楼梯都很累，所以老旧小区的顶楼，很多人说都是“雷区里的雷区”，天热得像蒸笼、冬天冷得不行，再遇上漏雨的那才叫憋屈。
但是最近身边一些经济条件不错的有钱人，开始盯着这种“老破小的顶楼”了，明明在房产鄙视链上没电梯的老顶楼就是垫底的，有钱人为什么要买？
后来我听一位干了十多年的房产中介说，这里面藏着许多商机和门道。
网友@露露：
我自己当初买那套老小区的顶楼，身边的人都说她“人傻钱多”，就是看中了那个200平的大露台，
咬牙买下一套350平的顶楼跃层，装修好，楼上种花种菜，楼下生活起居，日子过得比很多别墅还舒服。
你看，我们觉得是坑的地方，别人看到可能就是宝。
01、为什么有人愿意买老小区的顶楼？
普通人买老小区顶楼也不是凭运气，是真的看中了老小区某一点，可能有的时候并不见得在楼盘广告上写，却真实影响居住感受。
第一，地段和学区。
老旧小区的房子虽旧，但却是城市中心或学区范围内的房子，相同地段，高层的价格往往比低层的要低一些，甚至可以省出几十万。
对于要上学、要通勤的家庭来说，能用更便宜的价格买到核心地段的房子，多好啊？
第二，顶楼很安静。
住过中间楼层的人多多少少都吃过“楼上邻居”的苦，每天深夜高跟鞋声、孩子跑跳声、桌子拖动声、马桶冲水声对睡眠不好的人来说简直就是噩梦。
而顶楼最大的优势是：没有楼上住户。如此安静的生活环境，在这喧闹的城市真是花钱也买不到。
第三，低价带露台，性价比超高。
老小区顶层往往还有露台或天台，使用面积大，得房率高。
如果你喜欢养花、种菜、烧烤、晒太阳，那么这个户外空间简直就是你理想生活的增分项。用楼下的价格换上了可使用面积，其实很多人都懂。
02、有钱人买顶楼，到底在“算计”什么？
如果说普通人买顶楼是为了自住的话，那有钱人买顶楼肯定是有投资的眼光，有钱人买顶楼往往比普通人更早，也更敢买。
其一，赌的是拆迁。
现在很多一二线城市的老旧小区都已经列入城市更新的范围，顶楼由于面积大、有露台，补偿面积通常比高楼层的补偿面积大。
有些人只收核心区的老顶楼，价格不高，可一拆迁就翻倍甚至百倍。这种“埋伏”式的投资，看似危险，但却是长期看好的。
其二，出租收益高。
老旧小区环境较差，但却是最方便的位置，租房需求十分稳定，顶楼租金一般比低楼层便宜20%-30%，对租客来说很吸引。
有钱人买回来简单翻新，分割出租，收益率往往比新房高。如果有个外来人口多的城市，这种“老破小”的老顶楼反而是租赁的热门。
我认识的一个中介就说，他有一个客户专门收老顶楼，两年时间收三套待拆迁房子，净赚千万。有钱人看似“逆向操作”，其实每一步都算得很清楚。
03、顶楼适合你吗？这几类人劝你要谨慎
当然，老小区顶楼并非适合所有人。它有它的好，也有明显的短板。买之前，最好先对照自己情况掂量掂量。
■比较合适的人群：
有预算，就是刚需：想买个市区车的，预算又太紧张，买个顶楼比较合适。用更低价格住到好地段，虽然短期效果差，但是长远保值的能力不弱。
长线投资人：如果不着急短时出手，愿意花时间等待拆迁或是改造升值，那核心区的老顶楼，尤其是已经有拆迁的小区，低价买入会有很大收益。
■特别需要注意的人群：
怕爬楼、家有老小的家庭：没有电梯的老顶楼，每天上下楼就是活。如果家里有老人、孩子或者有行动不便的，长期住也不方便。
不会折腾、装修预算紧张的人：老顶楼通常会有漏水、隔热差、管道老化等问题，买下要做改造的。没钱又没精力的话，住进去可能出问题了，反而成了负担。
写在最后
说到底，老旧小区顶楼就像一枚硬币，一面是“老破旧”，一面是“高性价比”。
有人看到的是爬楼的累、漏雨的烦，有人看到的却是安静的空间、露台的惬意，或是拆迁的机遇、租金的回报。
市场从来不存在绝对的“差房子”，只有适不适合自己的选择。
如果你愿意花点心思改造，也能接受它的缺点，那么老顶楼或许真是个被低估的宝藏。而有钱人悄悄收购它们的举动，或许也在提醒我们：有时候，商机就藏在大多数人不愿多看的地方。
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